石巻市 パンション+ホテル 外壁塗装工事
平成元年建設 築28年の物件です
建設当初は、近隣の大学生や専門学生専用の学生寮として使用していた建物です
その後、一般の旅行者向けにホテル部門が出来ました
震災後は復興作業員が長期契約していたり
ボランティアチームが短期契約したりだそうです
学生たちが寮としても生活しているため老若男女、たくさんの人達が宿泊しています
28年目にして初めての外壁改修工事です
経年劣化と2011年3月11日の東日本大震災の影響で外壁に多数のクラックが発生しました
外壁の塗装も粉を吹いている状態で見た目が悪いだけでなく
建物自体には悪い影響を与えています
建物正面 改修前
なにやら、外観からは病院に見えますね
改修後です
使用色もアイボリーとブラウンに変更し落ち着いた外観になるようにしました
西側改修前
改修後
東側改修前
改修後
北側改修前
改修後
北側にホテルの看板を取り付けたらいいのでは？と提案しましたが却下されました
この場合、足場があるうちに、取付をしたほうが良いんですがね
今回の改修で使用した塗料はエスケー化研の水生弾性セラミシリコンです
特徴としてはエスケー化研のＨＰにも書いてありますが
超耐久性
シロキサン結合を持つ架橋塗膜は、紫外線、湿気などのポリマー劣化要因に対し、優れた抵抗性を示し、建物を長期に亘り保護します。 優れた低汚染性
緻密な架橋塗膜は、大気中の粉塵や排気ガスを寄せ付けず、優れた低汚染性を発揮します。 防かび・防藻性
特殊設計により、長期に亘ってかびや藻類などの微生物汚染を防ぎ、衛生的な環境を維持できます。 安全設計
水性であるため、溶剤中毒や火災の心配もなく、作業環境の向上に役立ちます。 資産価値の向上
従来のアクリル樹脂系塗料や、ポリウレタン樹脂系塗料に比べて耐久性が高いため、長期メンテナンスサイクルを含めたライフサイクルコストが低く、資産価値の向上と大きなコストメリットを生みます。 ひび割れ追従性
複層仕上げの場合、主材にアクリルゴム系の材料を使用するため、躯体のひび割れに対し、抜群の追従性を示し、雨水の浸入を防ぎます。
シロキサン結合を持つ架橋塗膜は、紫外線、湿気などのポリマー劣化要因に対し、優れた抵抗性を示し、建物を長期に亘り保護します。 優れた低汚染性
緻密な架橋塗膜は、大気中の粉塵や排気ガスを寄せ付けず、優れた低汚染性を発揮します。 防かび・防藻性
特殊設計により、長期に亘ってかびや藻類などの微生物汚染を防ぎ、衛生的な環境を維持できます。 安全設計
水性であるため、溶剤中毒や火災の心配もなく、作業環境の向上に役立ちます。 資産価値の向上
従来のアクリル樹脂系塗料や、ポリウレタン樹脂系塗料に比べて耐久性が高いため、長期メンテナンスサイクルを含めたライフサイクルコストが低く、資産価値の向上と大きなコストメリットを生みます。 ひび割れ追従性
複層仕上げの場合、主材にアクリルゴム系の材料を使用するため、躯体のひび割れに対し、抜群の追従性を示し、雨水の浸入を防ぎます。
が挙げられます
今後も当建物の機能を長期的に使用できるように、耐久性があり
クラックなどにも追従できることや、塗料の安全性が高いなどの理由からセラミシリコンの採用をしました
一般住宅にも築年数やその家の外壁に適した塗料がありますので
外壁塗装をお考えの方はお気軽にお問い合わせください
アオバ コスモ デザイン株式会社 AOBA COSMO DESIGN.co
仙台市 新寺 賃貸物件改修工事3
長らく更新していませんでしたが、前回に続いてキッチン部分の改修工事を載せていきます
既存、キッチン部分です
すでに、シンクは撤去した後です
写真に写っているお尻の職人さんがシンクを撤去しました
とても、汚れています（お尻じゃなく、キッチンの壁が）
建物のオーナーさん（施主様）によると、どうやら数十年住んでいて掃除をしたことがないと言われたらしい…
掃除しないって・・・ おいっ！と突っ込みたくなりますね
タイルの上にキッチンパネルを張るので
油や汚れを落とすために、掃除します
キッチンパネルを張りました
この工事は設備業者は、施主様選定だったため
新規キッチン等は設備業者が選んだようです
玄関側から見たところです
ちなみに、床はタイルからＣＦへ
壁もクロス仕上げとしました
玄関から和室側を見たところです
大工さんが埃にまみれています
板壁からクロスにしました
枠回りも白系で塗装し、以前の状態から比べるととても明るくなりました
古い建物を壊すのではなく、改修して建物を長く使っていく
とても素晴らしいことですね
4月1日より、一級建築士事務所となりました
今後ともよろしくお願いいたします
AOBA COSMO DESIGN.co
仙台市 新寺 賃貸物件改修工事2
前回の続きです
和室と洋室を一つにし、フローリング仕上げとし洋室を広くしました
施工前の状態です
既存和室と洋室の間仕切りを解体中です
壁解体が終わりました奥のカーペットも剥がし躯体をむき出しにします共同住宅であるため、遮音性能や断熱性能を高めるためスラブロックシステムを採用しましたhttps://bankyo.co.jp/product/mansions/tokucyo.html ←こちらの商品を使わせてもらいました空気層があるため空気の断熱性能を高め、また、フローリングを直貼りしたときに比べ遮音性能も高めることを期待しています
床が水平になるように調整しているところです
その後、フローリング・巾木を張ります
天井・壁はクロス仕上げとし完成です
ふすまも撤去しクローゼット用の扉へと変更です
建具枠回りも白く塗装しました
和室から洋室へとリフォームする際、襖を残さずクローゼット用の扉にすることで完全に洋室へと変化します
改修前
改修後です
以前が和室だったとは思えないくらい変わりました
和室から洋室へと改修する工事は多いですが
襖や障子を残して床だけを畳からフローリングにすることも可能ですが
洋室にするのであれば、下手に和の部分を残さず工事したほうが仕上がりにも満足できると思います
次回はキッチン部分の予定です
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仙台市 新寺 賃貸物件改修工事
以前、改修した物件の工事です
仙台市新寺にあるマンションの賃貸物件です
前の入居者が30年以上、住んでいたそうです
壁も落ちて畳も抜けて荒れ放題でした
本当に人が住んでいたのだろうか？
間取りを変えて和室から洋室へと変更したり
和室は下地から組み直したりと
改修前とは見間違えるほどきれいになりました
今回は和室部分の改修工事です
改修前です
一部、入居者(素人？)が直したような箇所もありました
昔の和室という感じで暗いですね
ボロボロになった湿式の壁を落としているところです
その後、シナベニヤを下地として張りクロス仕上げをしました
天井もさおぶち天井からクロス貼りへと改修しました
窓周りや木部は手垢ややにで茶色に変色してしまったため濃茶に着色しました
天井・壁・梁も明るめの色のクロス仕上げとしたためとても照明を
付けなくてもとても明るい部屋になりました
古い和室の壁は漆喰だったり土壁だったりと暗い雰囲気が多いですが
最近では和洋折衷の柄のクロスや明るい色のクロスが多くなっています
選ぶクロスによって仕上がりや雰囲気は変わってきます
お悩みの方はお気軽にご相談ください
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仙台市 O株式会社
長い間、更新していませんでしたが2016年から、また再開します
仙台市青葉区にあるリフォームを主に設計・施工をしています
昨年、行った工事を少しずつUPしていきます
さて、2015年の工事の紹介です
和式便器から洋式便器に変えました
隅(すみ)タンク+和式便器が設置されていた施工前の写真を撮り忘れてしまいましたが
タンクと便器を取り外した状態です
もとはコンパネの上もタイル仕上げでした
床のタイルをすべて撤去し、配管の位置もずらし
コンパネ下地にCFを貼りました
トイレ内が狭く奥行も小さかったためクロスは無地系統で圧迫感を軽減するため、シンプルに仕上げました
その後、タンク＋便器を取り付けました
(施工側とするとあんまり洗剤とか見えるところに置いて欲しくないのが本音です…笑)
完成です
綺麗に収まりました
これからも、少しずつ施工状況をUPしていく予定なのでどうぞよろしくお願いします
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仙台市 I邸 キッチン改修工事
大分、寒くなってきましたね
朝、布団から出るのが辛いです
残暑の厳しい頃の工事です
I邸のキッチン改修工事 約１畳分の増築もしています
『現在、リビングで食事をしているがキッチンを広くしてダイニングキッチンとして使いたい』
との要望でした
図面を見ても分かるように広くすることは出来ませんでしたが
キッチンでの動線に余裕を持たせて、モノを半分処分してダイニングキッチンとして使用することにしました
特に戦前、戦後に生まれた方々はモノを溜め込みやすいです
ものすごい溜め込んでます
いつか使えるからといって取って置いているモノの大半は古かったり汚かったりで使えません
これを機に処分しませんか？と言っても本人がその気にならなければモノは減りません
と、ニュアンスを変えて何度かアドバイスしましたが、伝わったかどうだか…
てことで、モノがありふれている改修前のキッチンです
キッチン 食べるとことがないくらいたくさんのモノで溢れていますね
改修後はこんな感じです(まだ、モノがない状態です)
引き出しはレール付きにしてモノの出し入れをしやすくしています
結局、3分の一ほどしかモノの処分は出来ませんでしたが
お施主様的には大分、広く使えるようになったと満足していただけました
今後もまた、モノが増えないことを願っています
ガスコンロもIHに変更しています
吊戸棚は電動式です
お施主様が70代以上のご夫婦で、
火の消し忘れが怖いこと、吊戸棚の中身を出しやすくしたいということでIH・電動式吊戸棚にしました
使いやすくなったキッチンで毎日、美味しい料理を作っていると思うと嬉しいですね
AOBA COSMO DESIGN.co
ブログをはじめました！仙台市にあるリフォームの設計施工会社です
これからどうぞよろしくお願いします！
主に弊社で行ったリフォームの施工前、施工後の写真を載せていこうと思います
今日は今月中旬に完了した工事をUPします
管理しているアパートの、共用部分の階段や２階の通路が経年劣化により、腐食が激しいため
階段、２階手すり等を交換する工事を行いました
改修前1
改修後1
改修前2
改修後2
階段裏改修前
階段裏改修後
１階階段手すり 目隠しも兼ねてます
今後、外壁部分もサイディング張替を想定して明るいアイボリー色にしました
外壁も張替えすると新築に負けないくらい綺麗になりますね
新築の外階段の工事はよくありますが
階段交換工事というのは中々ないので、とても勉強になりました
階段を替えただけでも築25年も経っているとは思えないくらい立派に仕上がりました
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